מה חשוב לדעת

דבר ראשון התקציב שלכם,  לרוב התקציב מחולק להון עצמי ומשכנתא, 

הון עצמי: הון נזיל ,חסכונות, עזרה ממשפחה ועוד או נכס שצריכים למכור כדי לקנות נכס אחר מה שנקרא משפרי דיור. אם ההון עצמי שלכם מבוסס על מכירת נכס סופר חשוב לבדוק כמה דברים:   1. כמובן שווי ריאלי של הנכס שלכם ומחיר שיווק נכון ביחס למצב בשוק.    2. מיסוי מקרקעין (מס שבח, היתל השבחה)        3. מה הוא פרק זמן הנדרש למכירת ביתכם במחיר מקסימלי ולא פחות חשוב מה המחיר המינימלי המאפשר מכירה בזמן קצר (במידת הצורך).     4. בדיקה משפטית של הנכס שאין בעיות ואם יש בעיות עדיף לטפל בהן לפני היציאה לתהליך   5. אלוית נוספות לדוגמה עלות עו״ד , מתווך ועוד..   

משכנתא: חשוב לדעת שהמקסימום מינוף (משכנתא) הוא 75%. יחד עם זאת, אחוז המשכנתא הוא לא נגזרת מהמחיר עסקה אלא מהערכת שמאי .

חשוב להכיר את השוק המקומי ברמת השכונה והרחובות בשכונה בתי ספר ועוד..

חשוב מאוד לראות את כל הדירות שמתאימות לכם (לדוגמה אם אתם מחפשים דירת ארבעה חדרים אז לראות את כל הדירות ארבעה חדרים למכירה בשכונה וללמוד את ההבדלים המשפיעים על השווי ולמה) חשוב לא לפסול נכסים בלי לבקר בהם 

חשוב מאוד להכיר גם נכסים שנמכרו בחודשים האחרונים בסביבה שאתם מחפשים בה. תהליך קניית נכס אם רוצים לעשות עסקה טובה לוקח בממוצע חצי שנה בזמן הזה יהיו נכסים שראיתם לפני שנמכרו ואז רואים את המחיר סגירה ביחס למחיר השיווק ואפשר ללמוד מזה הרבה. יחד עם זאת מבינים את הקצב של השכונה המראה על הביקושים. המידע הזה עוזר מאוד בניהול המו״מ 

בעת ביקור בנכסים למכירה עליכם לאסוף את כל המידע בנוגע לתנאים המסחריים לעסקה לדוגמה: מתי הפינוי , אם המוכרים קנו או שצריכים לקנות , מי המוכרים תנאי תשלום ועוד ידע על המוכרים והעיסקה 

ושיהיה בהצלחה 

נכתב ע״י אבי דלח מומחה נדל״ן בהרצליה